和訊股票消息 榮安集團——“中國優(yōu)秀企業(yè)”、“全國民營500強企業(yè)”、“中國最具生命力民營企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)200強企業(yè)”、“浙江省房地產(chǎn)十大領(lǐng)軍企業(yè)”，國家一級資質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　公司位于寧波市發(fā)祥之地——三江口。獨特的地域優(yōu)勢，加上良好的企業(yè)文化，使其具備了聚三江靈氣、納四方英才的超凡能力，故在房地產(chǎn)、教育、旅游、建筑、建筑設(shè)計、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域盡領(lǐng)風騷，尤以房地產(chǎn)開發(fā)著稱于江浙一帶。近年來，榮安集團先后在長三角地區(qū)開發(fā)了一大批足以提升所在城市檔次的高品質(zhì)樓盤，所建樓盤在國家級專業(yè)評比中皆獲大獎，留下了一個個行業(yè)佳話。2006年，企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域成功越過了開發(fā)和竣工“雙百萬”的歷史標高，實現(xiàn)產(chǎn)值80多億元，納稅7億多元，榮安集團再一次成為人們關(guān)注的焦點：“全國民營500強企業(yè)”；“中國最具生命力十大民營企業(yè)”；“中國優(yōu)秀企業(yè)”；“中國房地產(chǎn)企業(yè)200強”；“浙江省房地產(chǎn)十大領(lǐng)軍企業(yè)”；“浙江省百強企業(yè)”；“浙江省納稅百強企業(yè)”等.2007年新年伊始，榮安集團又被全國工商聯(lián)授予“全國民營企業(yè)文化建設(shè)先進單位”，隨即又被寧波市總工會授予“和諧企業(yè)”稱號。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)）

　　榮安集團此次重組的*ST成功原是IPTV領(lǐng)域的先行者，是國內(nèi)網(wǎng)絡(luò)電視的第一品牌.此次通過以新增股份購買資產(chǎn)，注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。按照甬成功與重組方榮安集團簽署的《榮安集團股份有限公司與成功信息產(chǎn)業(yè)（集團）股份有限公司關(guān)于認購非公開發(fā)行股票的協(xié)議書》，將榮安集團房地類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司，完成了公司主營業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，明晰了公司的發(fā)展前景，提升了公司的盈利能力和可持續(xù)發(fā)展能力，為公司流通股股東通過股權(quán)分置改革實現(xiàn)所持股份內(nèi)在價值提升奠定基礎(chǔ)。同時榮安集團承諾本次交易完成后公司2008年、2009年兩個會計年度凈利潤（歸屬于母公司所有者的凈利潤）分別不低于21，226.1499萬元和31，839.2249萬元，無論本次交易何時完成，2008年度凈利潤（歸屬于母公司所有者的凈利潤）由發(fā)行完成后的甬成功全體新老股東共享。會計師對公司2008年、2009年年度財務(wù)報告出具標準審計報告。如果榮安集團的承諾未能實現(xiàn)，則榮安集團按照每10股送3股的比例，在公司當年年度財務(wù)報告公告之日起七個交易日內(nèi)，向除榮安集團外的追送股份股權(quán)登記日收市后登記在冊的甬成功股東追送股份，追送股份以上述情況中先發(fā)生的情況為準。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)）

　　從以上榮安集團對于重組后的榮安承諾公司08年、09年凈利潤的情況分析，重組后的榮安將通過新增股份購買資產(chǎn)，通過注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提高了公司的盈利能力、改善了公司的資產(chǎn)質(zhì)量，提高了公司的總市值，相應(yīng)的流通股股東所持股份的市值也會提高，公司流通股股東的利益在股權(quán)分置改革中得到了保護，公司的中長期發(fā)展值得看好。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)）

　　榮安集團在行業(yè)中的競爭地位（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　榮安集團總部位于浙江寧波，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，投資結(jié)構(gòu)多元化的現(xiàn)代化企業(yè)集團，經(jīng)過多年的努力，榮安集團已從一家地方性房地產(chǎn)公司，發(fā)展成為成長性好、實力雄厚、跨地區(qū)、專業(yè)化經(jīng)營的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。作為跨地區(qū)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商，榮安集團所面臨的主要競爭是來自全國范圍的同業(yè)者。與萬科、榮安、中海等全國性的房地產(chǎn)開發(fā)上市公司相比，榮安集團規(guī)模相對較小，但從盈利指標、收益率等來比較，榮安集團處于行業(yè)中的較高水平。從土地儲備來看，榮安集團已在寧波、杭州、常熟等地擁有土地儲備34.82萬平方米（含在建土地8.21萬平方米，待建26.61萬平方米），按榮安集團現(xiàn)有開發(fā)能力計算，土地儲備足以保證榮安集團未來五年項目開發(fā)的土地需求，充足的土地儲備為公司在激烈的市場競爭中持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　1、榮安集團的快速發(fā)展為公司贏得良好的社會口碑和企業(yè)品牌（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　近幾年來，榮安集團通過深化內(nèi)部管理，加快業(yè)務(wù)擴張，榮安集團經(jīng)營取得了較好的業(yè)績。截至2007年，榮安集團已開項目近20余個。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　2、榮安集團在行業(yè)的市場占有率不斷提升（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　2006年制定的企業(yè)5年發(fā)展規(guī)劃中，提出了“立足寧波，展望長三角”的發(fā)展戰(zhàn)略，明確了2006～2011年以寧波大市區(qū)為發(fā)展核心，向上海、杭州、南京、三亞發(fā)展的方針，并先后獲得多宗的土地開發(fā)權(quán)。目前，榮安集團可開發(fā)的規(guī)劃建筑面積已在寧波市位列第三，商品房銷售總額2006年達到全市的1.32%，預計2007年將超過2.65%。常熟地區(qū)的市場占有率也分別從2006年的1.37%上升至2007年上半年的4.59%。同時，產(chǎn)品也由過去單一的住宅產(chǎn)品開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)閷懽謽?、商業(yè)、住宅聯(lián)動開發(fā)的全新局面。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　3、榮安集團盈利能力持續(xù)增強（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　隨著榮安集團開發(fā)項目的不斷增加，榮安集團的凈利潤從2005年的1，689萬上升至2007年上半年的2，639萬，盈利能力高于當?shù)匦袠I(yè)平均水平，同時，受土地儲備量的影響，預計未來兩三年內(nèi)，榮安集團將成為寧波地區(qū)盈利較高的企業(yè)之一。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

    企業(yè)的競爭優(yōu)勢（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　1、區(qū)位優(yōu)勢（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　榮安集團的總部設(shè)于浙江寧波，占企業(yè)土地開發(fā)量的74.64%，而寧波近年來的房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，出現(xiàn)供需兩旺的良好局面，目前國內(nèi)主要的一線開發(fā)企業(yè)均投入到寧波市場，國際著名的長江實業(yè)、凱德置地、金光集團等外資企業(yè)也紛紛看好寧波，寧波已成為一線開發(fā)企業(yè)投資的熱土，銷售額及價格也節(jié)節(jié)攀升。而榮安集團作為寧波本土最具實力的開發(fā)企業(yè)之一，占盡天時、地利、人和；同時，由于寧波市的GDP及居民可支配收入在2007年上半年分別居全國副省級城市的第五及第三位，對商品房的消費能力一直居全國前列，因此，榮安集團的項目區(qū)位優(yōu)勢明顯。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　2、成本控制優(yōu)勢（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　榮安集團在兼顧產(chǎn)品價值和目標客戶購買力的基礎(chǔ)上，根據(jù)預期的目標收益鎖定產(chǎn)品的基本目標成本，制定項目成本預算，在項目開發(fā)中始終堅持“開一座小區(qū)，留一片新景，安一方百姓，聚一城人心”的開發(fā)理念。在開發(fā)管理方面，從規(guī)劃、設(shè)計、施工到銷售、物業(yè)服務(wù)各個環(huán)節(jié)，堅持以成本預算控制為中心，一方面保障決定產(chǎn)品質(zhì)量與品質(zhì)的必要投入，另一方面壓縮控制非必要的成本開支，力求精簡高效；在成本控制方面，實行嚴格的成本核算流程，責任主體的報酬與每一環(huán)節(jié)質(zhì)量、成本控制結(jié)果相掛鉤。由于榮安集團將產(chǎn)品質(zhì)量、企業(yè)利潤和客戶滿意有效地結(jié)合，2004-2007年榮安集團商品房銷售毛利率均處于同行業(yè)較高水平。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　3、多元化的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　榮安集團除房地產(chǎn)開發(fā)外，擁有關(guān)聯(lián)的寧波市天一建筑設(shè)計有限公司、寧波榮安物業(yè)有限公司等一系列房地產(chǎn)開發(fā)下游企業(yè)。通過該類型企業(yè)在實際項目開發(fā)中，能完成開發(fā)、設(shè)計、售后等一條龍的服務(wù)，不僅能提升客戶的滿意度，同時也強化了企業(yè)的品牌影響力，并將開發(fā)成本大大降低，實現(xiàn)更優(yōu)的盈利目標。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　4、有效的流程管理機制（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　2002年榮安集團就通過了ISO9000質(zhì)量體系論證，同時引進了一大批高級管理人才和工程技術(shù)人才，榮安集團在該年得到了良好的發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)值9億元，上繳國家稅金7500多萬元，企業(yè)總資產(chǎn)12億元，名列“全國民營企業(yè)500強”之列。2003年更實現(xiàn)了16億元的產(chǎn)值，上繳國家稅金1.2億元。榮安集團再度名列“全國民營企業(yè)500強”之列，成為寧波房地產(chǎn)市場的領(lǐng)軍人物。

（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　5、擁有穩(wěn)定的開發(fā)團隊和合作伙伴（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　榮安集團是一家有著十二年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)專業(yè)公司，在多年的發(fā)展過程中，榮安集團培育并形成了一個知識結(jié)構(gòu)和專業(yè)結(jié)構(gòu)合理、實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富、具備戰(zhàn)略發(fā)展眼光的管理團隊。集團董事長王久芳先生具有十幾年的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗，市場意識敏銳并超前，在公司發(fā)展的關(guān)鍵時期能把握住機會，做出有利于公司持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略決策；榮安集團其它高管人員具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理經(jīng)驗，其中不少人是具有理論及實踐水平較高的專業(yè)人士。這樣一支高水平管理團隊具備了帶領(lǐng)榮安集團進一步做大做強的經(jīng)營管理能力。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　同時，榮安集團一直與優(yōu)秀企業(yè)建立著戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，如浙江榮安建筑設(shè)計有限公司、浙江南方建筑勘察設(shè)計院、上海三菱、LG等。榮安集團在項目建設(shè)過程中，嚴格執(zhí)行建設(shè)部的有關(guān)標準，并且注重規(guī)劃和建筑設(shè)計創(chuàng)新，大量采用了先進成熟的住宅新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，積極采用建筑結(jié)構(gòu)“四新”應(yīng)用； 建筑節(jié)能“四新”應(yīng)用； 住宅設(shè)備成套技術(shù)“四新”應(yīng)用； 智能化系統(tǒng)“四新”應(yīng)用.大大提高了房屋的安全、衛(wèi)生、實用、節(jié)能、環(huán)保和舒適性能，提高了房屋的使用和工程質(zhì)量，大大改善了居住質(zhì)量。（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） 

　　綜上所述，作為江浙地區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的榮安集團，在成功上市后，榮安集團將具備較強的中長期投資價值。